外墙防水保温系统

涂料饰面外墙开裂渗漏

现象

◆ 无外保温系统大墙面水泥砂浆抹灰层出现规则或不规则的裂缝或局部空鼓脱落，雨水通过裂缝或脱落部位渗入墙体内。

◆ 有外保温系统大墙面外保温系统出现开裂、空鼓、脱落情况，雨水通过保温被破坏部位渗入墙体内。

◆ 墙面分格缝材料老化、开裂或脱落，雨水通过缝隙入墙体产生内墙面霉斑、潮湿或流水。

原因分析

◆ 砌体上墙期龄短、尺寸稳定性差、收缩大，容易造成开裂现象进而引起渗水。

◆ 一次性砌筑过高、停置时间不足、塞砖不密实等因素，都有可能造成交接面开裂。

◆ 水泥砂浆粉刷时，基层处理不好，未充分湿润，养护不及时、不充分，未设置分隔缝，水泥砂浆面层易出现空鼓与开裂。

◆ 一次抹压太厚，也是产生水泥砂浆抹面层开裂的原因。

◆ 混凝土墙体和砖砌体 墙体连接部位处理不当

◆ 分格缝材料使 用年限较长或使用了劣质材料产生老化、脱落。

◆ 外保温系统因材料或施工原因出现质量问题。

◆ 渗漏水进入贴板保温系统背后空腔，窜流至墙体缺陷部位造成室内墙面受潮、霉变。

◆ 墙面开裂后雨水进入墙体内部，经由热雨、冻融循环，会导致外墙面开裂加剧，并产生砂浆层空鼓，饰面层起鼓、脱落，墙面渗漏等异常现象。

无保温系统涂料饰面外墙开裂维修措施

◆ 细微裂缝或龟裂缝：基层清理界面处理后可直接采用建筑外墙丙烯酸高弹性防水涂料进行涂刷作防水抗裂处理。

◆ 规则性裂缝或0.3mm 以上裂缝：应用切割机沿裂缝开槽( 15mm × 15mm)，槽内嵌填硅酮密封胶并沿缝为中心100mm范围外墙表面涂刷建筑外墙丙烯酸高弹性防水涂料中间加聚酯加筋布或玻璃纤维网格布加强处理。

◆ 外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位裂缝：将混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位两侧各150mm范围内的水泥砂浆抹灰层铲除至结构墙体。用MS密封胶填充外墙混凝土梁柱与填充砖砌体连接部位缝隙，在连接部位两侧不小于100mm范围内安装丝径0.9mm的热镀锌钢丝网加强处理，钢丝网片采用钢钉加垫片固定。用1:2.5水泥砂浆将铲除部位重新抹灰与原墙面抹灰层平齐。大面积开裂渗漏时建议对外墙做整体防水抗裂处理(华砂防水砂浆中间加玻纤网格布加强)

有保温系统涂料饰面外墙开裂维修措施

◆ 细微裂缝或龟裂缝：基层清理界面处理后后可直接采用建筑外墙丙烯酸高弹性防水涂料进行涂刷。

◆ 保温板板缝部位开裂：应用切割机沿裂缝开槽( 15mmX 15mm)并清理后，填充聚氨酯发泡胶并沿缝为中心200mm范围外墙表面重新批刮保温抗裂抹面砂浆中间加玻纤网格布加强，再恢复涂料饰面。

◆ 外保温系统出现大面积开裂问题可采用重新施工抗裂层修复。

◆ 外保温出现空鼓、起壳及脱落问题，应将空鼓、起壳部位拆除再选用合格的外保温系统产品进行修复。

面砖饰面外墙渗漏

现象

勾缝部位有孔洞、裂缝，面砖吸水率高或有少量裂缝、出现空鼓、脱落现象，

雨水通过孔洞、裂缝等渗入墙体内，产生内墙面霉斑，潮湿或明水。

原因分析

外墙面砖铺贴、勾缝时不密实，面砖及基层干燥，施工不规范，不细致，

选用的面砖、面砖粘结剂及勾缝剂质量差等。

零星点状渗漏情况维修措施

◆ 应铲除空鼓、起壳的面砖并清理基层，采用相同(似)规格与颜色的面砖进行修补填充

◆ 勾缝部位缺陷，可采用耐水柔性勾缝剂或耐候性好的硅酮密封胶对孔洞、裂缝进行堵塞封闭。

◆ 拆除渗漏部位(向四周扩展500- 1000mm)外墙面砖、保温层及抹灰层至结构墙体，基层墙面涂刮PMC-421防水灰浆，恢复外墙保温及面砖。

◆ 面砖及勾缝剂吸水率较大时，在对外墙面的所有缺陷修补并做彻底清理后，喷涂两遍无机硅防水防护剂。

外墙节点部位渗漏

工程案例介绍